28일 미국 증권거래위원회에 따르면 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 2025년 3월 28일, 규제된 대마초 산업에 특화된 선도적인 부동산 투자 신탁으로서, 임대인 교체 및 갱신 이니셔티브를 발표했다.
이 이니셔티브는 부동산 포트폴리오의 성과를 향상시키고 주주를 위한 장기 가치를 창출하는 데 중점을 두고 있다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 임대인의 신용 프로필을 강화하고, 시장의 변화하는 수요에 맞춰 자사의 부동산 점유율을 최적화하는 데 집중하고 있다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈가 미국 증권거래위원회에 제출한 서류에 따르면, 규제된 대마초 산업의 시장 역학은 매우 도전적이었다.
이러한 도전에는 연방, 주 및 지방 세금 부담, 불법 대마초 시장에 대한 비효율적인 집행 정책, 규제된 대마초 제품의 단가 하락, 자본 접근의 제한, 인플레이션 및 공급망 제약 등이 포함된다.
또한, 이러한 도전은 특정 임대인이 자사로부터 임대하는 부동산에 대한 임대료를 지불하는 능력에 부정적인 영향을 미쳤다.
따라서 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 재정적으로 더 유리한 장기 임대인으로 임대인 기반의 상당 부분을 새롭게 갱신하는 것이 더 나은 선택이라고 판단하고 있다.
이 전략적 노력의 일환으로, 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 계약 임대료를 전액 지불하지 않은 일부 임대인을 디폴트로 선언했다.
또한, 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 의료 투자 홀딩스 LLC에 이전에 임대했던 네 개의 부동산을 구매한 자에게 발행된 담보 약속어음에 따라 1,610만 달러의 대출에 대해 디폴트를 선언했다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 간접적으로 완전 소유한 자회사를 통해 4Front Ventures Corp. 및 그 계열사와 네 개의 부동산에 대한 임대 계약을 체결했으며, 이는 2024년 12월 31일 기준으로 회사의 계약 임대료의 5.7%를 차지했다.
또한, Gold Flora LLC 및 그 계열사와 세 개의 부동산에 대한 임대 계약을 체결했으며, 이는 2024년 12월 31일 기준으로 회사의 계약 임대료의 2.9%를 차지했다.
TILT Holdings Inc. 및 그 계열사와 두 개의 부동산에 대한 임대 계약을 체결했으며, 이는 2024년 12월 31일 기준으로 회사의 계약 임대료의 2.2%를 차지했다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 4Front Leases, Gold Flora Leases 및 TILT Leases 각각을 디폴트로 선언했다.
2025년 3월 28일 기준으로 4Front Leases, Gold Flora Leases 및 TILT Leases에 대해 미지급된 계약 기본 임대료, 부동산 관리 수수료 및 추정 세금 및 보험료는 각각 900만 달러, 170만 달러, 240만 달러에 달한다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 이러한 임대 계약에 따른 권리를 적극적으로 추구할 계획이며, 필요하다고 판단되는 경우 퇴거 절차를 시작할 수 있다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 이전에 의료 투자 홀딩스 LLC의 계열사에 임대했던 네 개의 부동산을 구매한 자에게 발행된 약속어음에 따라 총 1,610만 달러의 대출을 제공했다.이 약속어음은 해당 네 개의 부동산에 의해 담보된다.이 대출은 매월 이자만 선불로 지급해야 하며, 2028년 2월 29일에 만기가 된다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 차입자가 약 80만 달러의 이자 및 세금 환급을 지불하지 않아 약속어음을 디폴트로 선언했다.따라서 약속어음의 원금과 미지급 이자는 즉시 지급해야 한다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 약속어음에 따른 권리를 적극적으로 추구할 계획이며, 이는 약속어음에 담보된 네 개의 부동산에 대한 담보권을 행사하는 것을 포함할 수 있다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 규제된 대마초 시설을 위해 경험이 풍부한 주 면허 운영자에게 임대되는 전문 산업 부동산의 인수, 소유 및 관리에 중점을 둔 부동산 투자 신탁이다.
이 보도 자료에는 1995년 개인 증권 소송 개혁법의 '안전한 항구' 조항의 의미 내에서 '미래 예측 진술'이 포함되어 있으며, 여기에는 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈의 전략적 이니셔티브의 성공에 대한 기대, 약속어음에 따른 권리의 집행 및 임대인과의 임대 계약에 따른 권리의 집행에 대한 진술이 포함된다.
모든 역사적 사실 이외의 진술은 연방 및 주 증권법의 목적상 '미래 예측 진술'로 간주되며, 여기에는 미래 임대료 징수, 현재 수령하는 임대료에 대한 재임대 가능성, 점유율 및 4Front Leases, Gold Flora Leases 및 TILT Leases에 따른 권리의 집행, 약속어음에 따른 권리의 집행 등이 포함된다.
'프로젝트', '기대', '할 수 있다'와 같은 단어는 일반적으로 미래 예측 진술을 나타낸다.
이 보도 자료의 날짜에만 해당하는 이러한 미래 예측 진술에 과도한 의존을 두지 말아야 한다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 새로운 정보, 미래 사건 또는 기타 사유로 인해 미래 예측 진술을 업데이트, 수정 또는 철회할 의무를 지지 않는다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 미래 예측 진술에 반영된 기대가 합리적이라고 믿지만, 실제 결과는 예상 결과와 다를 수 있으며, 때로는 중대하게 다를 수 있다.
미래 예측 진술에서 예상되거나 가정된 결과와 다르게 만들 수 있는 요인에는 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈의 미국 증권거래위원회에 제출된 서류에 포함된 요인들이 있으며, 여기에는 '사업', '위험 요소', '재무 상태 및 운영 결과에 대한 경영진의 논의 및 분석'이라는 제목 아래의 내용이 포함된다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈의 연례 보고서(Form 10-K) 및 이후의 분기 보고서(Form 10-Q) 및 현재 보고서(Form 8-K)에서 확인할 수 있다.
※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여 요약한 내용으로 수치나 문맥상 요약이 컨텐츠 원문과 다를 수 있습니다. 해당 컨텐츠는 투자 참고용이며 투자를 할때는 컨텐츠 원문을 필히 필독하시기 바랍니다. 원문URL(https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1677576/000110465925029472/0001104659-25-029472-index.htm)
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